Gemeenskaplike hou - Vruggebruik - 'n lang-termyn huurkontrak van die land is redelik algemeen in Noorweë. Benutting reg - die eienaar is geregtig om die eiendom te gebruik binne die grense van die sonering planne en ander openbare reëls en regulasiesRegistrasie - titel is bewys deur registrasie in die kadastrale register bestuur deur Die noorse Kartering en Kadaster Gesag. Uitgesluit plaas grond, almal van binne die EU is onderhewig aan die dieselfde beperking as Noorweërs. Vir beleggers van buite die EU, daar is'n paar bykomende beperkings Oordrag van titel - voordelig titel gaan onmiddellik op die oordrag maar wanneer is dit moontlik om die transaksie te registreer, wetlike titel net verby op die registrasie. Registrasie - die Kadastrale Register bestaan uit eienaarskap, oorgange, verbande en alle vorme van regte en verpligtinge wat verband hou met real estate. Onderhandeling van terme - Ooreenkoms - die basis vir'n transaksie is gewoonlik vasgestel deur middel van'n aanbod en'n bod. Uit'n wetlike oogpunt dit is voldoende om vas te stel'n bindende ooreenkoms nie, maar deur middel van besprekings en voorwaardes wat die partye is gewoonlik die maak van'n bindende ooreenkoms onderhewig is aan finansiering, due diligence, die kontrak onderhandel, raad goedkeuring, ens. Vir groter handel dit is algemeen om in te stem op'n LOI of term vel, maar daar is geen wetlike materiaal verskil tussen hierdie en die aanbod - bod tradisie. Die kontrak word bindend wanneer die partye is dit eens dat die kontrak sal bindend. Die gewone situasie is dat die partye die ooreenkoms onderteken nadat dit gefinaliseer weersprekings na aanleiding van'n voltooide due diligence, maar dit wissel van gaan om te gaan. Koop daad - is slegs uitgevoer word en geregistreer in die Kadastrale Register wanneer die eiendom verkry word direk, (bate hanteer).
Kontrakte - as die noorse mark is baie klein en deursigtige, daar is'n baie algemene begrip van wat die mark praktyk en die mark terme vir die verskillende tipes van real estate handel.
Hoewel die kontraktuele dokumente kan verskil met betrekking tot die styl en uitleg, een sal vind dat die meeste kontrakte gebruik dieselfde klousules. Voltooiing - afsluiting - voltooiing vind plaas wanneer die partye het uitgevoer word om die oordrag, en die balans van enige gelde verskuldig is betaal. Post voltooiing - soos die meeste transaksies is gedoen as korporatiewe aanbiedings (aankoop van die aandele), die titel houer bly dieselfde voor en na die voltooiing van die transaksie. Die aandele is geregistreer in die teiken maatskappy se aandeel houer registreer of in die Sekuriteite Register.
Vir skoon bate-handel (aankoop van real estate), die titel geregistreer is, onmiddellik na die voltooiing.
Huurkontrakte - die terme en voorwaardes vir die kommersiële huurkontrakte in Noorweë is baie gestandaardiseerde - oor die algemeen ooreengekom.
Die standaard huurkontrak ooreenkomste wat uitgereik is deur Die Nasionale Federasie van die Huis-Eienaars in Noorweë en ander is dikwels na verwys as'n voorbeeld van die huidige"mark terme"vir kommersiële huurkontrakte.
Oordrag van eienaarskap van die verhuurde eiendom (vervreemding) - dit is nie baie algemeen, maar in sommige gevalle is die huurder is geregtig om te reg van eerste weiering. Reg van eerste weiering te ooreengekom word uitdruklik in die huurooreenkoms. Opdrag en sub - onder laat - algemeen die verhuurder se behoorlike skriftelike toestemming word vereis indien die huurder wil om te onderverhuur of ken die huurooreenkoms. In sommige gevalle moet die verhuurder het'n"redelike oorsaak", in orde om te ontken onderverhuring. Vernietiging - herstel - die huurder verplig is om te herstel van enige veranderings aan die einde van die term. Beskikking - die terugkeer van die perseel - algemeen die huurder sal terugkeer om die perseel van die verhuurder in ooreenstemming met die herstel verbonde. Duur van die huurkontrak - vir kommersiële huurkontrakte'n huurkontrak tydperk van vyf of tien jaar is algemeen. Die partye is nie geregtig is om die huurkontrak te beëindig gedurende die huurtermyn. Verbeuring - irritancy - 'n irritancy klousule waar die verhuurder is geregtig is om die huurkontrak te beëindig ooreenkoms as daar'n oortreding van enige materiaal toestand of versuim om te betaal, huur of te voldoen aan enige materiaal toestand van die huurooreenkoms, is baie algemeen. Versekering - die partye kan ooreenkom op enigiets, maar die gewone struktuur is dat die verhuurder verseker die gebou. Huur review - afgesien van die jaarlikse indexatie van die huur, die huur vlakke bly vasgestel vir die hele huurtermyn. Herstel - versiering - die verskaffing van - algemeen die huurder moet herstel enige veranderings aan die einde van die termyn. Die huurder is nie normaalweg vergoed vir verbeterings Huurder se pligte - die onderhoud verpligting ten opsigte van die verhuurde perseel is gewoonlik die huurder se. Die verhuurder se onderhoud verpligting is beperk tot die buitekant van die gebou en te verander tegniese toerusting ens nie geskik is vir verdere onderhoud. As dit is gebaseer op die partye se ooreenkomste, 'n mens moet verwag dat variasies. Op die koop - verkryging van real estate - kapitaalwins belasting-en-twintig agt.
Maar beperkte aanspreeklikheid maatskappye belasting vrygestel op winste uit die verkope van aandele - korporatiewe aanbiedings.
Onroerende eiendom belasting - wanneer'n nuwe titel houer is geregistreer in die eiendom registreer, 'n seëlregte van. vyf van die eiendom se markwaarde van toepassing sal wees.
