Bylaag C - Vaste Eiendom Transaksies - Die Law Society of British Columbia

Hierdie Bylaag is nie van toepassing op'n vaste eiendom transaksie tussen korporasies, verenigings, vennootskappe, trusts, of enige van hulle, wat effektief beheer word deur dieselfde persoon of persone of tussen enige van hulle, en so'n persoon of persone(a) as gevolg van die afgesonderdheid van die ligging van die prokureur se praktyk, is dit onprakties vir die partye te wees afsonderlik verteenwoordig, Wanneer'n prokureur tree gesamentlik vir meer as een kliënt in'n vaste eiendom transaksie, die prokureur moet voldoen aan die verpligtinge soos uiteengesit in reël. Die volgende is voorbeelde van transaksies wat kan wees behandel as eenvoudige rytuie wanneer hierdie kommentaar nie van toepassing nie om hulle uit te sluit: (c) die aanname van een of meer bestaande verbande of ooreenkomste vir die verkoop en die betaling van die balans, indien enige, in kontant, (d) 'n verband wat bevat nie enige kommersiële element, gegee word deur'n verbandgewer om'n institusionele lener om geregistreer te word teen die verbandgewer se woning, insluitend'n verband wat (f) die verkoop deur'n ontwikkelaar van'n voltooide residensiële gebou baie op enige tyd na die statutêre tydperk vir die indiening van eise van die bouers se retensiereg verval het, of (iii) 'n transaksie vir'n kommersiële doel met óf'n draai verband kan word, is gevorderde en re-gevorderde of'n verband gegee om te sorg vir'n lyn van krediet, (ek is) adverteer of hou direk of deur inferensie deur voorstellings van verkope personeel of andersins as'n aansporing om kopers wat'n geregistreerde oordrag of ander wetlike dienste is ingesluit in die koopprys van die eiendom, (m) van'n vervoer van residensiële eiendom met aansienlike verbeterings onder konstruksie by die tyd van die ooreenkoms vir die aankoop en verkoop onderteken is, tensy die prokureur se kliënte is'n koper en'n verbandhouer en konstruksie voltooi is voordat fondse gevorderde onder die verband, of Indien'n prokureur tree vir meer as een party in die omstandighede soos uiteengesit in paragraaf twee van hierdie Bylaag is, dan is die prokureur moet, so spoedig as wat prakties moontlik is, (a) raai elke party skriftelik in kennis stel dat geen inligting ontvang het in verband met die saak van die een kan behandel word as vertroulik so ver as enige van die ander is bekommerd en dat, indien'n botsing van belange ontstaan, die prokureur kan nie voortgaan om op te tree vir enige van hulle in die transaksie, (c) verhoog en verduidelik die wetlike effek van kwessies relevant tot die transaksie wat kan wees van belang is vir elke sodanige party. Indien'n skriftelike kommunikasie is nie prakties moontlik is aan die begin van die transaksie, die raad gegee kan word en die toestemming verkry mondelings, maar die prokureur moet bevestig dat die raad aan die partye in die skryf van so gou as moontlik, en die prokureur moet kry toestemming in te skryf voor die voltooiing. Die toestemming skriftelik in kennis gestel word in die dokumentasie van die transaksie of dalk'n kombers toestemming wat'n onbepaalde aantal transaksies In hierdie paragraaf"verbandgewer"sluit"koper"en"verbandhouer"sluit"ondernemer"onder'n ooreenkoms vir die verkoop, en"negatief proses"sluit in'n proses vir die kansellasie van'n ooreenkoms vir die verkoop. As'n prokureur wat optree vir beide'n verbandgewer en verbandhouer in die omstandighede uiteengesit in paragraaf, die prokureur moet nie optree in enige negatief proses met betrekking tot daardie transaksie vir óf die verbandgewer of die verbandhouer. (a) die prokureur opgetree het vir'n verbandhouer en bygewoon op die verbandgewer slegs vir die doeleindes van die uitvoering van die verband dokumentasie, (c) die verbandgewer het geen voordelige belang in die beswaarde eiendom en geen aanspraak gemaak word teen die verbandgewer persoonlik.

Indien die een party aan'n vaste eiendom transaksie wil nie of weier om te kry onafhanklike wetlike verteenwoordiging, die prokureur wat vir die ander party mag toelaat dat die unrepresented party uit te voer die nodige dokumente in die prokureur se teenwoordigheid as'n getuie as die prokureur beveel aan dat party skriftelik in kennis dat: (c) die prokureur het nie kennis dat die party met betrekking tot die transaksie nie, maar het net bygewoon het aan die uitvoering en verklaring van dokumente.

Indien die prokureur getuies van die uitvoering van die nodige dokumente soos uiteengesit in paragraaf, dit is nie nodig vir die prokureur te verkry die toestemming van die party of partye vir wie die prokureur tree. Indien die een party aan die werklike eiendom transaksie is anders unrepresented maar wil die prokureur wat die ander party tot die transaksie op te tree vir hom of haar om te verwyder bestaande beperkings, die prokureur kan optree vir daardie party vir dié doeleindes en mag toelaat dat die party uit te voer die nodige dokumente in die prokureur se teenwoordigheid as getuie as die prokureur beveel die party in te skryf.